地點：英國牛津 資產類型：189床位專用學生公寓 (PBSA) 投資策略：開發及長期收益穩定 投資者：Prima Capital、Prima Asset Management、Prima Falcon 1 Fund VCC 狀態：已上線 概述：Prima 的戰略定位旨在解決牛津專用學生公寓 (PBSA) 市場顯著的供應短缺問題。該計畫位於牛津學術中心地帶，週邊匯聚眾多世界知名學府，能夠滿足學生對高品質住房的龐大需求。該計畫旨在確保長期穩定的入住率，並產生可靠的現金流，同時具備強勁的租金成長潛力。 投資理念：牛津的 PBSA 市場存在嚴重的結構性供應不足，而不斷增長的學生群體帶來的持續租賃需求更是加劇了這個問題。這種市場動態凸顯了該投資項目實現短期收益和長期資本增值的能力。 關鍵價值創造：優越的地理位置：該計畫毗鄰頂尖學術機構，提升了其吸引力，確保了持續的需求。現代化設施：一流的配套設施滿足學生群體不斷變化的需求，確保專案競爭力。高學生續租率：專案優越的居住條件和服務旨在最大限度地提高租戶續租率，確保入住率持續穩定。

地點：英國倫敦帕丁頓 資產類型：機構級飯店投資 投資策略：資產重組及收益優化 投資方：Prima Capital、Prima Asset Management、Prima Falcon 1 Fund VCC 狀態：營運中 概述：該機構級酒店資產位於倫敦帕丁頓區，地理位置優越，目前正在進行全面的重組戰略，旨在提升長期收益。該資產毗鄰主要交通樞紐，地理位置得天獨厚，能夠充分受益於強勁的租戶需求、國際旅遊業的成長以及商務旅行的復甦。 投資理念：此投資項目充分利用了疫情後飯店業的復甦動能以及商務旅行的成長趨勢，能夠最大限度地掌握有利的宏觀經濟環境。該資產的重組策略旨在充分掌握這些動態，透過創新方法和策略性市場佈局，最大限度地提高收益潛力。關鍵價值創造：強化品牌形象：透過品牌進行策略性重塑，旨在提升市場認知度，吸引高端客戶，進而增加收入來源。動態收益管理：透過運用先進的收益管理系統，飯店能夠靈活應對市場波動，優化定價策略，並最大限度地提高入住率。全面翻新：大規模翻新工程旨在實現設施現代化，提升賓客體驗，並增強市場競爭力。這些改進預計將提高入住率和平均每日房價 (ADR)，從而直接優化財務回報。

地點：泰國曼谷 資產類型：三方淨租賃 (NNN) 商業總部 投資策略：與優質租戶簽訂長期租賃協議 投資者：Prima Capital、Prima Asset Management、Prima Falcon 1 Fund VCC 狀態：營運中 概述：Prima 正在管理位於泰國曼谷高需求商業區的一處優質商業資產。該資產以三方淨租賃 (NNN) 結構租賃給特斯拉區域總部，從而確保穩定、長期的現金流，並將營運風險降至最低。該物業的戰略位置，加上泰國蓬勃發展的電動車 (EV) 市場，凸顯了其顯著優勢。此外，特斯拉在東南亞不斷擴大的商業版圖進一步增強了該資產持續創造收入的能力。 投資理念：該投資基於三大支柱：資產的優越位置、租戶的高信用品質以及租賃協議的通膨對沖特性。該資產位於高需求商業區，確保了持續的需求和流動性。特斯拉這樣的優質租戶的存在降低了信用風險，並確保了穩定的收入來源。租賃合約中經通膨對沖的租金遞增條款有效抵禦了通膨壓力，從而長期維持了租金收入的實際價值。關鍵價值創造：長期穩定的收入：淨租賃（NNN）結構將大部分營運責任轉移給租戶，確保在租賃期內收入流保持穩定和可預測。這種模式對尋求穩定性和低營運風險的投資者尤其具有吸引力。透過租戶成長實現資本增值：特斯拉致力於在東南亞擴張，這為租金收入成長和資產價值提升帶來了巨大的潛力。隨著特斯拉在該地區業務規模的擴大，對優質商業空間的需求可能會增加，從而推高物業價值和租金水平。預計這種趨勢將透過持續的收入和資本增值來提高投資者的回報。

地點：新加坡 資產類型：特斯拉新加坡總部及零售展廳 投資策略：開發及資產管理 垂直領域：Prima資產管理 狀態：已完成 概述：Prima資產管理公司透過特斯拉新加坡總部及旗艦零售展廳的竣工，充分展現了其在開發和資產管理領域的專業能力。該專案體現了Prima將創新開發實踐與成熟的資產管理方法相結合的能力。此舉不僅協助特斯拉順利進入新加坡市場，也與新加坡的電動車推廣和永續發展目標相契合。 Prima的角色：開發監督 Prima負責監督整個開發過程，確保從選址、設計協調到施工監理和最終交付的各個階段都得到精心執行。這種全面的監督還包括優化建築功能，以滿足當前和未來的需求。開發策略與新加坡嚴格的建築規範和永續發展目標緊密結合，從而既推進了專案目標的實現，也符合更廣泛的監管要求。資產管理 Prima在資產管理方面發揮了關鍵作用，為建立長期價值奠定了基礎。這包括專業的租賃執行，涵蓋租賃條款的談判和最終確定，以確保特斯拉的持續租賃。透過持續的資產監控和提升策略，實現了績效優化。此外，策略性的資產提升旨在維持總部和展廳在新加坡充滿活力的商業房地產市場中的相關性和競爭力。